Stap 1:  Belangrijk: lees eerst het antwoord op de tweede vraag in deze FAQ. Je weet dan of je wel of niet voldoet aan de gestelde inkomenseis voor huurders. Heb je daar twijfels over, of zit je er (tijdelijk) net onder, vraag dan voor de zekerheid aan een van de makelaars om samen jouw specifieke situatie door te nemen.

Stap 2: Indien je voldoet aan de eisen, kies je je voorkeurswoningen uit. Dit doe je via de woningzoeker, door te klikken op “aanbod” in het menu. Je kunt per verdieping de woningen bekijken. Klik op een woning voor meer details en voor de plattegrond. Vervolgens kun je de woning toevoegen aan je favorieten door te klikken op “Toevoegen aan voorkeuren”.

Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven ”, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt dan een e-mail waarmee jij een wachtwoord kunt aanmaken, zodat je verder kunt gaan met de inschrijving.

Stap 4: Vul jouw persoonlijke gegevens in en geef jouw identiteit op, zoals gevraagd. Vervolgens klik je op inschrijven en vul je de overige gevraagde informatie in.

Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder de documenten is de inschrijving niet compleet.

Verderop in deze FAQ lees je welke documenten er voor jou van toepassing zijn.

Inschrijven voor Holland Park is gratis. Dat kun je geheel vrijblijvend doen; daarmee heb je nog geen enkele verplichting.

Om een woning te huren kun je de volgende inkomenseis als richtlijn aanhouden:

• Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van ca. 3,5x de maandhuur. Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend. 

Huur je samen? Dan geldt het onderstaande:

• Het tweede inkomen kan voor de helft worden bijgeteld, maar dient minimaal 1,5 keer de kale maandhuur te bedragen.
• Het tweede inkomen kan volledig worden bijgeteld, maar dient minimaal 1,5 keer de kale maandhuur te bedragen. In dit geval is tevens een waarborgsom van tenminste 3x de maandhuur (kale huurprijs + voorschot servicekosten) van toepassing.

Een borg wordt niet standaard gevraagd, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijk contract hebt. De hoogte van de waarborgsom wordt jou voordat je het contract ontvangt vermeld.

Ockto
Om je financiële positie vast te stellen maken we gebruik van Ockto (www.ockto.nl). Het gebruik van Ockto levert een aantal voordelen op. Zo is Ockto sneller, veiliger en kost je minder tijd. Zodra je een woning wilt huren sturen wij je een uitnodiging voor de Ockto controle. Via de Ockto App kun je vervolgens je financiële situatie aan ons doorgeven.
Hieronder staat per situatie wat wij van je nodig hebben. Als Ockto van toepassing is staat dat daar omschreven. Je hoeft alleen de nog resterende gegevens aan te leveren.

Identiteit

Van iedere huurder en eventuele medehuurder is nodig:

• Een Ockto controle waaruit blijkt waar je ingeschreven staat en wat je woongeschiedenis is. Indien Ockto niet gebruikt kan worden vragen we een uittreksel basisregistratie persoonsgegevens. Deze kan je opvragen bij de gemeente (niet ouder dan 3 maanden).
• Een verklaring van je huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor jou van toepassing als je niet inwonend bent. Ben jij wél inwonend? Dan hoef je dit document niet aan te leveren. 

Loondienst

• Een Ockto controle waaruit blijkt wat je huidige werksituatie is. Bijvoorbeeld het soort dienstverband en je arbeidsverleden. Indien Ockto niet gebruikt kan worden vragen we een werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden) en een gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV.

Zelfstandig ondernemer
Als ondernemer kun je je inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543. Je kunt ook je voorlopige IB van het afgelopen jaar gebruiken. Heb je geen inkomensverklaring dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk.
De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaard documenten aan te leveren:

• Een Ockto controle waaruit je persoonlijke inkomstengeschiedenis blijkt. Mocht de Ockto controle niet mogelijk zijn dan vragen we het inkomen aan te tonen met de inkomensverklaring van de belastingdienst. Deze kun je zelf aanvragen door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. 
• Balans, winst- en verliesrekening over het meest recente volledig boekjaar.
• Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de belastingdienst).
• Uittreksel uit het Kamer van Koophandel register.

Gepensioneerd

• Een Ockto controle waaruit het pensioen-inkomen blijkt. Mocht de Ockto controle niet mogelijk zijn dan vragen wij een kopie jaaropgave pensioen / AOW. Deze informatie is beschibaar vanuit MijnPensioenOverzicht (data + MPO pdf)

Eigen vermogen

Indien jouw eigen vermogen meer dan € 20.000,- bedraagt en je wilt dit (voor een deel) meenemen in de toetsing, dan dien je dit aan te tonen met een kopie dagafschrift van een Nederlandse bankrekening. 

Heb je een koopwoning?
Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden: 

De woning is verkocht:

• (Voorlopige) koopakte.
• Jaaropgaven van hypotheekverstrekker OF een nota van afrekening.

Als je de hypotheek aanhoudt, dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten en de huurkosten te dragen.

• Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten.

Echtscheiding
In geval van scheiding is het van belang dat je je financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen. 

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets. Pas als je daaraan voldoet, kan het. Lees het antwoord bij de vraag daarover in deze FAQ.
Goed om te weten: er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Je kunt de kosten dus ook niet delen met een groep studenten. We accepteren ook geen garantstelling door derden, bijvoorbeeld ouders van studerende kinderen.

Je huurt voor minimaal 1 jaar vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna kun je de huurovereenkomst beëindigen per de eerste van de volgende maand. Je opzegtermijn is vervolgens 1 volledige kalendermaand.

Ja. Je betaalt servicekosten, bovenop de kale huur. Je betaalt daarmee een deel van de kosten voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van mogen maken. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten en het bedrag dat je samen met je buren al hebt betaald als voorschot. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald, daar mogen we niet van afwijken. Wil je er meer over weten, kijk dan op de website Rijksoverheid.nl

Je weet als huurder altijd waar je aan toe bent. Je hebt geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s en je bent flexibel: als je wilt verhuizen, hoef je je huis niet te verkopen. Na het eerste jaar huren heb je in Holland Park een opzegtermijn van 1 maand. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Dat doet de verhuurder voor je.

Neem voor een persoonlijke bezichtiging van de ingerichte modelwoning contact op met een van de makelaars. Ook al kies je uiteindelijk voor een ander soort woning, je hebt dan toch een goed beeld van de afwerking, bijvoorbeeld de keuken en de badkamer.

Holland Park heeft een eigen parkeergarage. Met een beperkt aantal parkeerplekken, soms gekoppeld aan een bepaalde woning. Goed om te weten: je bereikt de parkeergarage met een parkeerlift, waar de auto in moet passen. De parkeerlift is niet hoog genoeg voor SUV’s, campers en vans. Voor het parkeerplatform gelden per dek ook een maximum lengte en breedte, plus een maximaal gewicht en maximale wielbelasting. Vraag aan de makelaar hoe het precies zit.

Het sanitair is van Duravit. Vloertegels: kleur antraciet, afmeting 30 x 30 cm. Wandtegels: wit, 25 x33 cm groot. Boven het tegelwerk zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk.

Alle keukens zijn van het merk Bruynzeel, uitgerust met apparatuur van Siemens.

Een Duravit toiletpot en fontein, met Gröhe kraan. Witte wandtegels tot een hoogte van 1,20m – boven de tegels wit spuitwerk. Vloertegels: 30 x30 cm in de kleur antraciet.

Met vloerverwarming op basis van stadsverwarming. Duurzaam en efficiënt dus.
De temperatuur is per ruimte regelbaar. Goed om te weten: stem je vloerbedekking af op de vloerverwarming. Niet elke soort vloerbedekking is geschikt. Heb je daar twijfels over, vraag het je makelaar.

De woningen worden kaal opgeleverd. Je dient zelf een vloer te (laten) leggen. Let wel op dat hier speciale eisen aan verbonden zijn (o.a. contactgeluidsisolatie).

In je huurovereenkomst staat exact opgenomen waar de vloer in de door jouw gehuurde woning aan dient te voldoen. Voordat je een harde vloer in je woning mag leggen dien je toestemming te vragen bij de verhuurder.

Om geluidsoverlast te voorkomen is ons advies om niet met “hoge” hakken in huis te lopen. Ook wanneer aan alle eisen die in de verklaring voor een harde vloer staan opgenomen is voldaan, kunnen je buren toch geluidsoverlast ervaren. Er kan bij overlast te allen tijde een inspectie / controle worden uitgevoerd door de verhuurder en er kunnen naar aanleiding hiervan aanpassingen noodzakelijk zijn die voor eigen rekening komen.

De aansluiting en afvoer voor de wasmachine vind je in elke woning in de berging.

Ja, de appartementen beschikken over een externe berging. Alle bergingen zijn te vinden in de onderste lagen van het complex.

Ja, er is glasvezel aanwezig. Je mag dus rekenen op snel internet; afhankelijk van het aanbod van je provider natuurlijk.

In de blokken met laagbouw: ventilatie met een mechanische afvoer van lucht en natuurlijke toevoer van verse lucht.

De appartementen in de woontorens: een warmteterugwinningsunit of WTW. Zowel de toevoer als afvoer van lucht is mechanisch geregeld.